Через сколько метров от забора можно строить дом?

Быстрый ответ: зависит от материалов, используемых для строения.

Лет 20 назад было модно иметь квартиру в городе. В ту пору многие стремились избавиться от собственных участков, расположенных зачастую там, где воздух кристально чистый, а природа завораживает своими красотами. Зачастую такие участки уходили за смешные деньги. Затем времена начали меняться и люди поняли, что четыре стены в квартире — вовсе не идеал и вновь начали стремиться за город. Только вот теперь участки здорово подорожали, не говоря о коммуникациях. А уж про строительство дома и речи быть не может — очень уж это дело затратное и хлопотное.

Но если вы все-таки решились на строительство собственного дома, то один из первых вопросов, который вас ждет, звучит примерно таким образом — сколько нужно отступить от забора для постройки дома? Многие вообще не соблюдают никаких правил, строясь вплотную к забору, но так делать нельзя.

Давайте обратимся за помощью к СНиП 30-02-97. Он устанавливает следующие нормативы:

• Минимальное расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для жилого строения должно быть не менее 3 метров.

• От стволов высокорослых деревьев и построек для содержания птицы или мелкого скота — не менее 4 метров.

Вот тут-то многие и попадаются на удочку: мол, раз три метра от забора, значит, будем строить на расстоянии трех метров от забора. Но постойте! Тот же самый самый СНиП регулирует минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями или домами и группами строений (или домов) на участках. Суть его в том, что расстояние зависит от материала несущих и ограждающих конструкций строения. Соотношения материалов продемонстрированы в следующей табличке:

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

А теперь — простой пример. Допустим, что человек строит дом из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов. У соседа на участке — точно такой же дом. Между ними по нормам должно быть расстояние не менее 15 метров, а это значит, что до уже построенного дома соседом нужно сохранить не менее 15 метров пространства, как того требуют нормативы (что бы огонь в случае пожара не перекинулся на соседний участок). Разумеется, за рядом исключений. В общем, будьте внимательны, иначе после постройки дома велика вероятность проблем со вводом его в эксплуатацию.